沅江市配售（租）型保障性住房工作情况

为认真贯彻落实党中央、国务院关于推进保障性住房建设的决策部署，做好沅江市2025年保障性住房轮候库建设工作，切实推动配售（租）型保障性住房建设落地见效，根据国务院、国务院办公厅、省住房和城乡建设厅相关文件要求，沅江市计划2025年加大配售（租）型保障性住房建设和供给，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求。现将工作情况简要汇报如下：

一、项目基本情况

2025年沅江市申报的471套配售（租）型保障性住房，拟收购沅江市建设路湖岛新城小区的部分存量商品房用作配售（租）型保障性住房。该小区由湖南五湖保障性住房开发建设有限公司建设，位于沅江市第一中学南校区对面。拟收购的471套商品房计划收购成本价计划为4250元/㎡（其中精装修价格800元/㎡），总面积48120㎡，总投资20451万元。其中90㎡的商品房280套，面积共25200㎡；120㎡的商品房191套，面积共22920㎡。

二、工作进展情况

制定配售（租）办法：根据国务院、省相关文件要求，我市参考《益阳市保障性租赁住房建设和管理办法（征求意见稿）》，借鉴学习其他省市关于配售型保障性住房建设工作先进经验，已制定符合本市实际情况的《沅江市收购已建成存量商品房用作保障性住房实施方案》及《沅江市保障性租赁住房管理实施细则（试行）》，已通过沅江市人民政府第十八届81次常务会议审核原则通过，待完善程序后出台。

明确收购主体：初步拟定由湖南洞庭湖旅游产业投资发展有限公司（国企）作为湖岛新城配售（租）型保障性住房收购主体，采取市场化方式运作，按“保本微利”原则面向工薪收入群体以及城市新引进青年人才等群体进行配售（租）。

摸底配售对象：2024年8月按照省住建厅要求，我市对乡镇教师、乡镇医生、乡镇民警和乡镇机关事业单位公职人员等四类人员近2000人进行摸底，其中在沅江市城区无房产且有意向购买配售（租）型保障性住房的有576户，目前申请配售（租）型保障性住房并审核通过进入轮候库的有152户。

三、下步工作

目前上级已拨付我市配售型保障性租赁住房建设专项资金2701万元，下一步市政府召集各职能部门，按《沅江市收购已建成存量商品房用作保障性住房实施方案》明确的各部门（单位）职责职能，加快推进配售（租）型保障性住房项目建设。下一步开展的工作如下：

一是签订收购协议。湖南洞庭湖旅游产业投资发展有限公司按程序与湖南五湖保障性住房开发建设有限公司先签订收购意向书，纳入配售（租）型保障性住房房源，并通过政府网站等信息公开平台对外公示，将房源报市国资事务中心暂时封存，不得对外销售保障性住房房源。

二是启动装饰装修。湖南五湖保障性住房开发建设有限公司对房源启动装饰装修，装修完成后湖南洞庭湖旅游产业投资发展有限公司在规定期限内对该项目开展实质性收购，签订正式《房源收购合同》，并将合同提交市住保中心备案。

三是确定收购价格。由市财政局牵头，组织市发改局、市自然资源局、市审计局、市住建局、市税务局、市住保中心、湖南洞庭湖旅游产业投资发展有限公司等单位，按照住建部《关于做好收购已建成存量商品房用作保障性住房有关工作的通知》（建保〔2024〕44号）文件中关于收购价格“划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润”的规定，由市国资事务中心按程序遴选房地产价格评估机构，出具评估价格报告，确定收购限价，审计局负责核算过程中的监督审核。

四是加快专项债申报。市住保中心联合市发改局、市财政局、市城投公司，积极对接益阳、省有关部门，推动我市配售（租）型保障性住房项目专项债资金落实落地。

    五是加快银信融资。由市城投公司牵头，湖南五湖保障性住房开发建设有限公司加紧与银信部门对接，加快专项贷款的落实落地。