在市委、市政府的坚强领导下，我中心上下统一思想，明确任务，立足新起点，正视新挑战，以创新思维谋发展，以有力举措抓落实，各项工作进展顺利，现将工作情况汇报如下：

一、2022年工作完成情况

1.立项争资。目前为止住保中心争取上级保障性安居工程专项补助资金1370万元，申报2023年公租房建设专项债券资金2500万元，立项争资共计3870万元。2022年经济任务为1192万元，实际完成1217万元。

2.加快保障性租赁住房建设。按照2022年省厅下达给我市的保障性租赁住房建设任务计划，对中联重科闲置的120套职工宿舍进行保障性租赁住房改造，目前项目改造已完成。

3.完成公租房还建任务。高新区天顺路180套公租房还建工程项目于2021年8月份开工，目前主体工程已顺利完工，正在加快进行装饰装修和配套基础设施建设，争取2023年6月能分配入住。

4.住房租赁补贴的发放。今年我市住房租赁补贴发放820户，发放金额78万元，实现多渠道解决群众的住房困难问题。

5.加大公租房清理整治力度。自9月1日起开展为期4个月的集中清理整治行动，9—10月为摸排阶段，11—12月为整治阶段。目前摸排工作已基本完成，各住保所正在进行数据汇总，对长期欠租和其他不符合租住条件人员分门别类进行统计，收集相关证据。对各住保所提出的整治建议方案，党组讨论研究后制定整改计划和措施，确保下一步集中整治工作能有的放矢，取得实效。

6.优化公租房申报审批程序。联合市行政审批局协调各职能审批部门，以数据共享为技术支撑，量身打造“公共租赁住房一件事”特色模块，建立公租房申报网上联审平台，预计审核时限由原来的35个工作日缩短为10个工作日，进一步优化办事流程。

7.公租房维修和小区提质改造。对公租房出现的外墙瓷砖脱落，阳台护栏松动、腐蚀，地下车库渗水，自来水管网破损、屋面漏水等问题逐步进行维修改造，彻底消除安全隐患。结合城市创建工作，对城区十个公共租赁住房小区逐步进行提质改造，改善群众居住环境：一是制作各公租房小区门楼招牌，擦亮住保名片。二是提升小区内环境，改造基础设施，路面白改黑、下水道改造，安装监控系统（+云广播），新建充电单车棚、休闲凉亭、文体设施、无障碍通道等。

8.提升公租房信息化管理水平。根据上级要求，对全市公租房信息进行录入。目前已录入公租房房源信息6562套，完成77%，录入配租信息6012户，完成70%。对于因不符合租住条件或者不配合提供资料的租户结合公租房清理一并进行，边录入边整治。目前正在进行住房保障APP开发，提升信息化管理水平，为全面提升公租房管理打下坚实的基础。

9.拆除直管公房危房。为消除安全隐患，目前我中心已按程序对庆云山社区义和路14间、阳罗洲镇33间直管公房D级危房进行拆除。

    10.积极推动杨泗桥片区棚户区改造。我中心在前期与中国新兴建设开发有限责任公司多次洽谈的基础上，就杨泗桥片区棚户区改造开发进一步商谈有关合作的具体事项和细节，目前通过新兴建设公司已与联塑集团、中城建十三局、陕建集团等公司进行了洽谈，争取能早日达成一致，签订合作协议。

　　二、存在的主要问题

    1.保障房建设存在资金困难。目前公租房建设项目随着材料费和人工工资的大幅上涨、建筑结构改为装配式建筑导致建设成本不断上升，上级的公租房专项补助资金远不能满足现在公租房建设的工程项目造价，尤其是公租房还建项目，存在大量的资金缺口。

2.公租房运营管理的困难。我市大部分公租房小区因建设年代较早、规划设计不足，未纳入政府财政预算且没有专项维修资金，未形成常态化维修机制，导致保障性住房后期房屋维修与维护成本过高。

3.棚户区改造的困难。旧城区房屋密度大，拆迁成本高，拆迁户思想不统一。中央、省下达的棚改计划指标和棚改资金大量缩水，加上政府投入资金有限，棚改腾出的土地价值不足以覆盖拆迁成本和配套基础设施建设，导致社会资本企业前来咨询的多，投资的积极性不高。

    三、2023年工作安排

(一)   工作思路

　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面学习宣传贯彻党的二十大精神，认真落实中央、省、市决策部署，围绕住有所居，加强保障性住房建设，完善公共租赁住房（租赁补贴）申请网上并联审批程序，打造沅江棚户区改造示范区，提升公租房服务水平，开发住房保障APP，无物业公租房小区引进物业服务公司，改造服务场所，实行公租房动态调整。

（二）工作目标及措施

    1.积极申报2023年保障性租赁住房建设和棚户区改造计划。加强保障性租赁住房建设政策的研究，多向上级立项争资。2023年我市申报保障性租赁住房建设项目5个共324套、庆云山路棚户区改（扩、翻）建计划360户，目前申报计划请示已提交益阳市人民政府，报省住建厅同意后将按时保质保量完成计划任务。

2.加强公共租赁住房的运营和管理。一是创新管理模式，开发住房保障APP，实现公租房申请与管理信息化、智能化。二是依法依规加强对公租房的动态调整，建立公租房阶梯价格机制，按租住对象实际情况分别实行廉租房、公租房、市场价三种租赁价格。三是严厉打击违规享受公共租赁住房行为，建立清退工作长效机制。四是对公租房急需维修项目启动维修，消除安全隐患。五是完善公租房小区相关基础设施配套，增加便民服务设施设备，提高人民生活品质。六是提高各住房保障服务所管理水平，加强对物业公司的管理，无物业管理的小区拟引进物业公司进行规范化管理。

(三)几件大事

1.服务场所选址改造：计划对各住房保障服务场所进行选址改造，改变自身形象，提升服务质量。完成时限：2023年12月底。

2.实行阶梯价格机制：实现公共租赁住房阶梯价格机制，按租住人员实际情况享受廉租房、公租房、市场价三种租赁价格。完成时限：2023年5月底。

3.住房保障APP上线：沅江市公共租赁住房APP上线并运行。实现公租房网上查询、申请、缴费、报修及投诉举报等功能，在全市地图上显示所有公租房小区房源信息，做到公开透明，让公租房资源得到公平善用。完成时限：2023年3月。

4.提高物业服务水平：引进物业服务拟对无物业的公共租赁住房小区进行物业相关配套设施建设，并引进物业服务公司。完成时限：2023年12月底。

   (四)重大项目

    1.保障性租赁住房建设：2023年我市申报保障性租赁住房建设项目5个共324套，其中沅江市教育局申请的沅江市一中120套公租房建设项目属于企事业单位自有闲置土地建设，沅江市卫生健康局申请在茶盘洲镇建设44套公租房，湖南海荃游艇制造有限公司申请建设42套公租房，沅江市住房保障服务中心申请118套公租房。完成时限：2023年12月底。

    2.棚户区改造：2023年我市棚户区改造申报计划任务360套（户），为庆云山路棚户区改（扩、翻）建项目。完成时限：2023年12月底。

                                                           沅江市住房保障服务中心

                                                                2023年2月7日