在市委、市政府的坚强领导下，我中心上下统一思想，明确任务，积极探索创新工作机制，强化工作措施，审时度势，立足新起点，正视新挑战，以创新思维谋发展，以有力举措抓落实，各项工作进展顺利，现将工作情况汇报如下：

一、大力推进棚户区改造项目

我市2021年城市棚户区改造项目计划任务785套，其中新建安置房307套，改扩翻212套，货币安置266套。目前，沅江市胭脂湖三永路棚户区改、扩、翻建100户已竣工，通过住保、财政、监理、设计等部门验收，该项目正在决算财评。沅江市南嘴镇人民政府72户货币安置，52户改、扩、翻建均已完工,已拨付补助资金60%，现正在完善资料、决算、财评，准备拨付补助资金余款40%。

沅江市总工会区域棚户区改造、沅江市晋沅市场棚户区改造、沅江市林业局家属区棚户区改造、沅江市南嘴镇澧水（镇区段）河岸线棚户区改造，共计561套（其中新建安置房307套，改扩翻60套，货币安置194套），由于拆迁密度大，群众要求高导致拆迁工作难以推进。按照湖南省住房和城乡建设厅统一部署，对照我市2021年棚改实际情况，我市对今年未实施及实施未到位的棚改项目已向上级部门申请调整（561套调整为改扩翻255套，货币安置378套），其具体申请调整情况为：

沅江市草尾镇光明街棚户区改造货币安置174套，申请调整到沅江市中医院棚户区改造货币安置60套、沅江市第一中学棚户区改造货币安置114套。沅江一中114户货币安置，房屋已拆除，已提供拆前拆后照片，一户一档资料，资金已拨付50%，等验收后拨付余款50%。沅江市中医院60户货币安置，资料已组织，房屋已拆除。

益拖厂书院路宿区棚户区改造改扩翻建60套，申请调整到沅江市义和五楼棚户区改造改扩翻建60套。该项目已竣工验收，专项补助资金已拨付。

沅江市总工会区域棚户区改造货币安置155套和沅江市晋沅市场棚户区改造实物安置40户，共计195户，申请调整到沅江市庆云山路棚户区改造项目改扩翻建195套。目前已完成设计、财评、预算，正在走招标程序，高压线路绝缘施工已完成。

沅江市南嘴镇澧水（镇区段）河岸线棚户区改造实物安置54户和沅江市林业局家属区棚户区改造实物安置58户及沅江市晋沅市场棚户区改造货币安置20套，共计132户，申请调整到沅江市团山寺路棚户区改造货币安置132套。目前房屋已拆除，一户一档资料已完善，正在申请专项补助资金拨款。

二、372套廉租房还建情况

为确保372套廉租房还建工作顺利推进，根据需求将372套化整为零，分六个区域单位负责实施。

1.草尾镇66套，由市住房保障服务中心负责建设，目前已竣工。

2.阳罗镇30套，已完成设计，图审、财评、招投标程序，11月份动工建设。目前已竣工。

3.泗湖山镇48套，由镇政府负责实施，采取收购方式，已签订收购协议，付60%收购款，正在办理不动产登记证。

4.共华镇24套，由镇政府负责实施，采取收购形式，目前已办理不动产登记证。

5.高新区180套，由住房保障服务中心负责实施，已完成国土手续，可研、立项、规划、设计文件，正在办理建设工程规划许可，图审等工作，目前桩基已完成。

6.林业局24套，已调整到高新区A、B、C栋二楼改造项目，目前已完工。

三、住房租赁补贴的发放

在加快保障性住房实物配租的同时我中心进行了房产信息、户籍信息、工商登记信息、车辆信息比对，对符合条件的家庭实行租赁补贴动态保障。通过准确的核实增减，为公交、环卫、卫生、上岸渔民等700多户困难群体解决了租赁补贴，全年发放租赁补贴1445户，148余万元，提高了补贴标准、扩大了补贴范围，做到应保尽保。

四、公共租赁住房后续管理逐步完善  

（一）规范审批程序，严把审核关。

加大对公共租赁住房保障家庭保障资格的核查工作。对全市5250户公租房住户进行房产信息核查，对不符合租赁条件的住户送达了腾退通知书，已经腾退133套公租房。发送腾退通知书153户（其中发送诉讼决定书 84户）,进一步规范了公共租赁住房准入和退出制度。

（二）建档立册，规范管理。

对全市符合条件的公租房住户实行一户一档，动态管理，并根据电子表册将实物配租和租赁补贴住户的档案区分开来，及时录入全国公租房管理信息系统，现通过全国公租房信息管理系统实物配租5000多户，确保保障性住房档案管理规范有序。

（三）深化“放管服”改革，优化行政审批流程。

按照“优质、便民、高效、廉洁”的原则，创新和完善行政审批服务运行模式，推行“三集中、三到位”行政审批制度改革。公共租赁住房申请审批、补贴申请审批等事项进驻市政务中心，着力提升政务服务效能。

五、国有资产管理不断加强

2021年保障性住房租金收入共1369.2万元,超额完成年初经济任务。 按时间节点完成了省巡视组要求整改的欠租收缴工作，今年收缴欠租110.6万元。根据保障性住房申报维修的轻重缓急，把维修资金用在刀刃上，维修金额约为40万元。加强保障性住房经营管理，对直管公房提质扩容，完成了高新区公租房南边方向的坠物网工程，对全市公租房小区的电瓶车集中充电和楼道堆积杂物进行了清理和整改。

六、亮点工作

（一）庆云山路棚户区改造。

目前已做房屋现场踏勘，制定了改扩翻建计划，做好了规划图纸设计、施工线路安全、费用预算、财评送审等工作，已走完招投标程序，现正在施工。

（二）杨泗桥片区棚户区改造。

项目经过多次与中国新兴建设股份有限责任公司代表洽谈协商，目前双方进入合作合同细节条款讨论阶段。12月1日，夏市长召集各有关部门召开杨泗桥片区棚改项目合作合同条款协商会，会上各部门结合自身职责对合同条款提出了修改或补充意见，进一步完善合作合同书。

今年以来，全中心在党的建设和廉政建设、安全生产、综治维稳、立项争资、老干、妇女、信访、档案等方面都做了大量工作。

2021年，我们付出了艰辛的努力，取得了来之不易的成绩，但前进道路上还存在不少困难和问题。棚户区改造实施难。一是拆迁难度大，拆迁思想不统一。二是政府投入资金有限。三是安置房建设程序漫长，规划设计复杂。住房保障对象审核难。一是没有形成各相关部门信息资源共享机制，对保障对象的验证工作难度较大。二是没有形成客观、科学的动态管理机制，给保障性住房退出工作带来较大困难。三是住房保障对象收入审核手段单一。由于个人收入形式的多样性、动态化，个人信用体系尚未建立，对保障对象的家庭收入难以核实。保障性住房后续管理难。保障性住房后期房屋维修与维护成本过高，导致保障性住房的成本激增。   

                                           沅江市住房保障服务中心

                                           2022年2月11日