沅江市人民政府

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参照《湖南省公共租赁住房管理办法》（湘建保〔2021〕188号）文件，结合我市实际制定了《2025年沅江市保障性租赁住房和公共租赁住房分配管理实施方案》，现将此方案进行公示，公示期限：2025年5月6日至5月12日。欢迎社会各界予以监督，如发现公示内容与事实不符或有异议，请在公示期内通过信函、电话或到受理单位当面反映。

受理单位：沅江市住房保障服务中心

联系电话：0737-2710976

附件：2025年沅江市保障性租赁住房和公共租赁住房分配管理实施方案

沅江市住房保障服务中心

2025年5月6日

2025年沅江市保障性租赁住房和公共租赁住房分配管理实施方案

为切实做好保障性租赁住房分配工作，充分体现公开、公平、公正的基本原则，参照《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）、《湖南省住房和城乡建设厅关于印发〈湖南省公共租赁住房管理办法〉的通知》（湘建保〔2021〕188号）和《关于印发益阳市中心城区公共租赁住房管理实施细则》的通知）等文件精神，结合我市实际，特制定本方案。    

一、申请对象

1.符合条件的新市民、青年人等群体；

2.本地城镇低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭；

3.市人民政府决定纳入保障范围的其他人员；

二、房源情况

（一）房源位置：义和保障性租赁住房32套；光荣保障性租赁住房28套；专汽保障性租赁住房25套；沿河路保障性租赁住房15套；石竹保障性租赁住房64套 ；以及腾退和闲置的公共租赁住房。

（二）房源户型：单间配套、一室一厅、二室一厅。

（三）房源装修标准：简易装修，配套水、电。

三、分配原则

（一）公平公开，阳光透明。严格执行供应房源、分配程序、分配结果公示制度，进行网上申请，全过程接受社会监督，确保保障性租赁住房和公共租赁住房供应分配公平、公开。

（二）依法依规，合理分配。严格遵循中央、省、市保障性租赁住房和公共租赁住房使用、分配政策规定，根据房源类型和家庭人员结构，合理分配。

（三）个人申请，大数据库核验。严格把关申请资格，申请人在湖南省政务服务网“高效办成一件事”专区或“湘易办”App进行实名认证，在线办理公租房申请业务，之后数据推送到公租房管理系统，进行大数据核验，琼湖街道初审公示，住房保障服务中心复审公示后成为轮候对象。

四、申请审核和分配程序

（一）申请条件

保障性租赁住房申请对象必须符合以下条件：

1.新市民。因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到城镇常住，未获得当地户籍或获得当地户籍不满三年的各类群体。

2.青年人。18岁以上至45岁以下的有为青年。

3.本地城镇低保、低收入、中等偏下收入住房困难家庭。家庭人均收入在2024年度沅江市城镇居民人均可支配收入及以下，且在本地无自有住房或者家庭人均住房建筑面积低于15平方米。

4.市人民政府决定纳入保障范围的其他人员。

（二）申请材料

保障性租赁住房申请须提交以下资料：

1.申请人及家庭成员的身份证；

2.新就业对象另提供毕业证和录用单位证明；

3.稳定就业的外来务工对象另提供在公租房申请所在地劳务合同。

（三）申请程序

1.申请准备。市住房保障服务中心通过政府门户网站、街道、社区发布分配通知，将房源信息、申请对象、申请条件、所需资料、申请程序、分配程序等进行公示，符合条件的申请人按规定准备相关资料。

2.资格初审。申请人在湖南省政务服务网“高效办成一件事”专区或“湘易办”App进行实名认证后，在线办理公租房申请业务，之后数据推送到公租房管理系统，进行大数据核验，琼湖街道初审公示并发送短信。

3.资格复审。住房保障服务中心进行资格复审公示后成为轮候对象，并短信通知申请人。

4.复审公示。复审合格的申请人由市住房保障服务中心按程序在政府门户网站予以公示，公示期7个工作日。公示无异议的申请人将进入分配程序。

（四）分配程序

1.入户调查。住房保障服务中心牵头，联合街道办事处门入户调查，核实轮候对象的基本情况。

2. 房源配租。由于本次分配房源较少，市住房保障服务中心复审合格名单，按照申请人家庭人员结构，分类分户型，采用个性需求与分配房源相匹配的方式确定入围对象所入住房号。单间因户型小，不方便生活，原则上定向安排新就业对象和单身居住的对象。对复审合格未分到房的申请人纳入轮候库，列入下一批次分配计划，并对复审合格未分到房的申请人符合租赁补贴发放条件的，按季度发放租赁补贴。

3．签约入住。选房结果公示结束后，取得入住资格的申请人，凭《配租通知书》到各小区物业公司办理登记备案，签订租赁合同，按合同规定缴纳相关费用后办理入住手续。逾期未办理的，视为放弃配租资格，房源将分配给轮候库申请人。

五、监督管理

（一）资格年审。市住房保障服务中心将会同相关部门对承租人的承租资格进行资格年审。承租人有离职，调动，住房状况发生变化等情况，用人单位、街道办事处应及时反馈至市住房保障服务中心进行备案。

（二）续租管理。承租人在租赁合同期满后仍满足配租条件需继续配租的，在租赁合同期满前 1个月，由承租人提交续租申请，经其管辖的住房保障服务所审核通过后，在其管辖的保障服务所办理续租手续，保障服务所须将空置房源报市住房保障服务中心备案。

（三）退租管理。承租人在租赁合同期内或期满因离职、调动、住房状况发生变化等原因不再满足配租条件或承租人不愿再继续租赁的，由承租人提出退租申请，缴清相关费用后，在其管辖的保障服务所办理退租手续，空置房源报直管公房租赁服务中心备案。

（四）责任追究。具有以下情形之一的，取消申请人入住资格，并纳入个人诚信档案，2年内不得再申请保障房；已入住的，终止其租赁合同，收回已配租的保障房；构成损失的，据实赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

1.申请人隐瞒或者提供虚假材料，以欺骗等不正当手段违规申请或违反相关管理规定的；

2.申请人将房源转卖、转租、出借给他人的；

3.申请人已不具备申请资格未及时报告的；

4.申请人改变房屋用途，损毁、破坏和改变房屋结构、配套设施，擅自装修的；

5.申请人无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房或累计6个月以上拖欠租金的。

六、其它事宜

（一）相关说明

1.房屋租金。参照《湖南省公共租赁住房租金管理办法》  （湘发改价费〔2022〕745号）和《沅江市住房保障服务中心关于规范公共租赁住房与直管公房租金管理的通知》（沅房发〔2022〕37号）等文件要求，结合本次配租房源实际情况，本次分配的房源单间配套的价格为3元/㎡/月,两室一厅的价格为3.5元/㎡/月。

2.房屋押金。入住者按1000元/户标准缴纳押金，押金在入住者办理退租手续时一并退还，入住期间对房屋资产有损坏的照价赔偿，拒不赔偿的，将房屋押金抵扣赔偿款后退还。

3.物业管理费。物业费参照该小区收费标准（暂行为0.7元/月/平方米）执行，由入住者按实际配租的建筑面积自行承担。

4.其他费用。水、电已安装到户，入住对象须自行对接相关供应单位入户调试安装，产生的费用按各供应单位定价执行，由入住者按实际发生额度自行承担。

5.公租房家具、家电需要由承租人自行购置，退租不予补偿，由承租人自行搬除。

（二）咨询及举报。沅江市住房保障服务中心窗口（政务大厅二楼）电话：0737－2710976。

（三）解释权限。本方案由市住房保障服务中心负责解释。